¿Se pueden expedir licencias de subdivisión en suelo rural cuyos predios resultantes tengan un área inferior a la unidad agrícola familiar y/o definida en el POT? 

El artículo 2.2.6.1.1.6 del Decreto 1077 de 2015, respecto de la subdivisión en suelo rural establece que "en ningún caso se puede autorizar la...

¿Cuáles son las obligaciones que tiene el constructor respecto de la ejecución de obras, la construcción de infraestructura de servicios públicos, y la construcción de zonas comúnes? ¿Cuales son los tiempos de ejecución?

Las responsabilidades y obligaciones del titular de una licencia se encuentran establecidas en los artículos 2.2.6.1.1.15 y 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077 de...

¿Bajo el concepto de modificación de licencia vigente, es posible el ajuste de los índices de construcción y de edificabilidad?

Dado que los índices de construcción y ocupación determinan de manera directa la volumetría de las edificaciones, a juicio de este Ministerio podría...

En caso que la constructora esté incumpliendo ¿a qué entidad debe acudir el comprador con el fin de defender su patrimonio e inversión?

Cabe señalar que lo referente al incumplimiento de obligaciones contractuales tales como defectos en la construcción y la amenaza de ruina de la edificación,...

¿El régimen especial en materia de licencias urbanísticas contemplado en el artículo 2.2.6.1.1.11 del Decreto 1077 de 2015, es aplicable exclusivamente para las entidades de orden público? ¿o esta excepción es susceptible para los particulares?

El numeral 2° del artículo 192 del Decreto Ley 019 de 2012 y el artículo 2.2.6.1.1.11 del Decreto 1077 de 2015 establecen circunstancias en las que no procede...

¿Los municipios sin figura de curador urbano pueden cobrar expensas por concepto de expedición de licencias urbanísticas?

Es preciso señalar que, el cobro de las expensas urbanas surge a partir de la creación de la figura del Curador Urbano en el ordenamiento jurídico, con el...

¿Cuál es la diferencia entre una reserva y una afectación?

La afectación por causa de obra pública, según el artículo 37 de la Ley 9 de 1989, tiene una finalidad específica, y, por ende, requiere del pronunciamiento...

¿La licencia de revalidación en tanto nueva licencia puede entenderse como licencia de construcción en modalidad obra nueva?”

La revalidación de una licencia urbanística es por definición un nuevo acto administrativo que emite la autoridad correspondiente con el fin de que se culminen...

¿El reconocimiento de la existencia de una edificación es una clase de licencia?

El reconocimiento de la existencia de una edificación no es una modalidad o clase de licencia urbanística, sino una actuación por medio de la cual se declara...

¿Cuáles son los criterios para la delimitación de un plan parcial?

Artículo 2.2.4.1.4.3 del Decreto 1077 de 2015

¿Cuál es la vigencia de los planes parciales?

Parágrafo 3 del artículo 27 de la Ley 2079 de 2021

Incorporación de un plan parcial al perímetro urbano del municipio

Artículo 2.2.4.1.4.3 del Decreto 1077 de 2015

Condiciones para la modificación de un plan parcial

Parágrafo 4 del artículo 27 de la Ley 2079 de 2021

¿Qué es un plan parcial?

Según lo establecido en el artículo 19 de la Ley 388 de 1997 los planes parciales son un instrumento de planificación intermedia mediante el cual se...

¿En dónde se pueden formular los planes parciales?

Los planes parciales se pueden formular en el suelo urbano, en las áreas sujetas a los tratamientos de desarrollo o de renovación urbana, y en el suelo de...

¿Quién puede formular un plan parcial?

Según lo establece el artículo 2.2.4.1.1.1 del Decreto Nacional 1077 de 2015 y el artículo 29 de la ley 2079 del 2021, un plan parcial puede ser formulado por...